NÃO PERCA O BEM MAIS VALIOSO DA SUA VIDA, SEU IMÓVEL!
Nossas experiências
Revisão de Contratos de Financimento Imobiliário
Nosso serviço de revisão de contratos de financiamento imobiliário garante segurança e transparência em suas transações, em casos específicos, diminuindo juros, multas e até o valor da parcela. Proteja seus interesses com a ajuda de nossos advogados especializados.
Regularização Imobiliária
Mantenha seus imóveis regularizados e em conformidade com a legislação vigente. Conte com nossos serviços para resolver questões burocráticas e garantir a segurança jurÃdica de seu patrimônio.
REVISÃO DE CONTRATOS DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
A revisão de contratos de financiamento imobiliário permite a análise detalhada das cláusulas contratuais, visando identificar abusividades, como a cobrança excessiva de juros ou taxas indevidas. Em muitos casos, é possível renegociar as condições de pagamento ou buscar a redução do saldo devedor por meio de revisão judicial. A ação pode ser essencial para quem enfrenta dificuldades financeiras e deseja adequar o contrato à sua realidade econômica.
PREVENÇÃO DE LEILÕES
A prevenção de leilões é uma medida crucial para proprietários de imóveis que estão enfrentando execuções judiciais por dívidas com o banco, IPTU ou condomínio. Quando o débito não é quitado, o credor pode iniciar o processo de execução e levar o imóvel a leilão para garantir o pagamento. Nesses casos, é possível negociar diretamente com o banco ou com o condomínio para parcelar ou quitar o débito, evitando a perda do bem. Outra opção é buscar a revisão de cláusulas contratuais abusivas ou impugnar judicialmente a cobrança de juros excessivos e taxas indevidas. Além disso, ações judiciais específicas podem ser utilizadas para suspender temporariamente o leilão, dando ao proprietário tempo para regularizar a situação e preservar o imóvel. É fundamental agir rapidamente, visto que o processo de leilão, uma vez iniciado, tem prazos curtos e pode resultar na perda definitiva do imóvel
REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
Regularizar um imóvel é fundamental para garantir que você seja reconhecido legalmente como o verdadeiro dono da propriedade. O registro imobiliário oficializa a transferência de propriedade e evita problemas futuros. Quando há herança envolvida, por exemplo, o inventário e o registro em cartório são essenciais para que os bens passem para os herdeiros corretamente. Se você comprou um imóvel por meio de contrato particular, é importante fazer a escritura pública e registrá-la para que a posse seja definitiva. Além disso, dívidas como penhoras podem impedir a venda ou transferência do imóvel, por isso é necessário resolver essas pendências.
Quem tem um imóvel regularizado aproveita muitos benefícios, como a possibilidade de usar o bem como garantia para empréstimos bancários e financiamentos. Além disso, fica mais fácil vender ou alugar o imóvel com segurança e sem complicações.
Dr. Vitor Carvalho da Silva
OAB/MS 26.146
Sou advogado formado desde 2019, especialista em Direito Civil e atualmente me especializando em Direito Empresarial. Ao longo da minha trajetória, adquiri vasta experiência em Direito Imobiliário, prestando serviços jurídicos personalizados para atender às necessidades específicas dos meus clientes.
Além da atuação como advogado, sou professor de Direito nas Faculdades Integradas de Três Lagoas (AEMS), onde compartilho meu conhecimento e experiência com futuros profissionais da área. Minha missão é oferecer soluções jurídicas eficientes e inovadoras, sempre com foco nos melhores resultados.
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Perguntas frequentes
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Quem pode impugnar a arrematação de um imóvel? O proprietário do imóvel leiloado tem o direito de impugnar a arrematação, apresentando esse recurso como uma defesa processual, principalmente em leilões judiciais.
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Como saber se o imóvel já foi leiloado? Para verificar se um imóvel foi a leilão, você pode solicitar diretamente ao banco responsável ou, caso haja dificuldades, pedir uma certidão atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.
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Quanto tempo dura o processo de retomada de um imóvel? O processo de retomada pode ser finalizado em até oito meses, uma vez iniciado via cartório. Após a notificação, o devedor tem apenas 15 dias para quitar todas as dívidas pendentes, sem possibilidade de negociação.
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O que acontece se o imóvel não for vendido no leilão? Quando um imóvel não é arrematado no leilão, ele pode voltar à venda por um valor reduzido, geralmente até 50% abaixo do mercado. Se isso não der resultado, o banco pode optar pela venda direta, o que normalmente não gera retorno ao mutuário.
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Como impedir que um imóvel vá a leilão? Se os requisitos da Lei de Alienação Fiduciária, como a notificação correta, a avaliação do imóvel ou a divulgação do leilão, não forem cumpridos, é possível anular o leilão por meio de uma ação anulatória.
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Quantas parcelas em atraso permitem que o banco tome o imóvel? O banco pode iniciar o processo de retomada do imóvel após o não pagamento de três parcelas consecutivas, conforme prevê a legislação vigente.
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O que fazer se o leilão for negativo? Quando o leilão é considerado negativo, ou seja, sem lances válidos, o credor pode solicitar a averbação dessa informação no registro do imóvel, extinguindo a dívida e o regime fiduciário, conforme o artigo 27 da Lei 9.514/97.
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Qual é o prazo para desocupar um imóvel após o leilão? Após a arrematação, o morador deve desocupar o imóvel em até 60 dias, geralmente por meio de uma decisão liminar.
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Quanto tempo pode durar um leilão de imóvel? O tempo de um leilão pode variar entre 3 e 30 dias, dependendo da quantidade de lotes ou imóveis disponíveis. Há sempre uma data definida para o encerramento dos lances.
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Como saber se meu imóvel foi a leilão? A melhor maneira de descobrir se o seu imóvel já foi leiloado é consultar o banco responsável ou solicitar uma certidão no Cartório de Registro de Imóveis.